Markarbete i Enebyberg – radhus och mark som flera delar

Vid radhus är den första frågan sällan teknisk. Den är: vem äger marken som ska grävas i, och vem beslutar om den?

Svaret är sällan självklart. I en radhusförening kan uteplatsen vara upplåten till bostadsrättshavaren medan marken under är föreningens. I en samfällighet kan gångar, parkering och grönytor vara gemensamma medan tomten närmast huset är egen. Och i en radhuslänga med äganderätt kan gränsen gå på ställen som inte syns.

Att gräva på fel sida av den gränsen, även med bästa avsikt, blir en tvist som är obehaglig och dyr att reda ut. Den vanligaste varianten är inte ens en konflikt om marken – det är att en åtgärd på den egna delen påverkar grannens, oftast genom vatten.

Vi frågar därför alltid vad som gäller innan vi planerar arbetet, och vi rekommenderar att beskedet hämtas skriftligt från föreningen där det är osäkert.

Begär kostnadsfri offert →

Detta ingår

Genomgång av vad som är egen mark och vad som är gemensam
Rekommendation om var besked bör hämtas när gränsen är oklar
Bedömning av hur åtgärden påverkar angränsande radhus
Kontroll av gemensamma ledningar som kan gå genom tomten
Planering av arbetet så att grannars tillfart fungerar
Underlag till förening eller styrelse där sådant behövs
Utförande som håller sig innanför den överenskomna gränsen

Så går det till

Vem äger vad

Vi går igenom vad ni disponerar, vad som är gemensamt och var gränsen går. Är det oklart rekommenderar vi att ni frågar föreningen först.

Påverkan på grannen

Vi bedömer om åtgärden påverkar husen intill – oftast handlar det om vatten och inte om marken i sig.

Gemensamma ledningar

I radhusområden går ledningar ofta genom flera tomter. Vi tar reda på om något sådant finns innan vi gräver.

Underlag till föreningen

Krävs ett godkännande tar vi fram en beskrivning av vad som ska göras, i en form som går att lägga fram.

Utförande

Arbetet hålls innanför den överenskomna gränsen, och grannars tillfart fungerar varje dag.

Markarbete Enebyberg i hela Danderyd

Vattnet är det som orsakar de flesta grannkonflikterna i radhusområden, och det beror på geometrin. Tomterna är smala och husen står tätt, vilket betyder att en förändring av marknivån på en tomt får effekt på grannens inom några meter. Höjer man sin uteplats med tio centimeter för att få den plan kan resultatet bli att vatten som förut rann bort nu rinner mot grannens husvägg, och det märks först vid ett riktigt regn en tid senare. Vi tittar därför alltid på hur vattnet rinner idag och hur det kommer rinna efteråt, även när arbetet är litet. Den andra saken som är särskild för radhus är ledningarna. I många områden är vatten, avlopp och ibland el draget som en gemensam anläggning som passerar genom flera tomter, och den ledningen ligger då inte där man skulle förvänta sig utifrån det egna huset. Vi tar reda på om något sådant finns innan vi gräver, och i en samfällighet är det ofta styrelsen som har den kunskapen även när det inte finns någon ritning. Den tredje saken är enklare: prata med grannarna innan. Vid radhus märks ett markarbete i alla riktningar, och en veckas förvarning löser det mesta som annars blir irritation.

Vanliga frågor

Får vi gräva på vår uteplats?

Det beror på upplåtelseformen. Uteplatsen kan vara upplåten till er medan marken under är föreningens, och gränsen syns sällan. Vi går igenom vad vi förstår och rekommenderar att ni hämtar besked skriftligt från föreningen där det är oklart.

Kan vårt arbete påverka grannens hus?

Oftast genom vatten och inte genom marken. Tomterna är smala och husen står tätt, så en höjning på tio centimeter kan göra att vatten som förut rann bort nu rinner mot grannens vägg. Vi tittar alltid på avrinningen före och efter.

Går det ledningar genom vår tomt?

I många radhusområden ja – vatten, avlopp och ibland el är dragna som en gemensam anläggning genom flera tomter, och de ligger då inte där man skulle gissa utifrån det egna huset. Vi tar reda på det innan vi gräver, ofta via styrelsen.

Behöver vi föreningens godkännande?

Ofta, och det är enklare att få när ansökan är tydlig. Vi tar fram en beskrivning av vad som ska göras i en form som går att lägga fram för en styrelse, med mått och omfattning angivna.

Kommer grannarna fram under arbetet?

Ja, det planeras in. Vid radhus ligger tillfarter tätt och ett arbete märks i alla riktningar. Vi lägger etapperna så att alla kommer till sitt, och vi rekommenderar att grannarna får veta en vecka i förväg.